萬科，重磅！

在股市羸弱之際，萬科傳來大消息！

據悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2023年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

今天中午開盤之後，萬科股價曾大幅拉升，但由於市場整體表現較差，萬科股價走低。不過，下午一點半過後，萬科股價大幅拉升並翻紅。萬科債券表現更好。“22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。

與此同時，樓市亦有新的復蘇跡象。深圳大型房產中介機構披露的數據顯示，新政後首個周末（5月18—19日），該中介深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2023年以來的最高點，超越2023年二季度的歷史高峰期。

萬科大利好

對於上述消息，萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現瞭招商銀行等金融機構對公司的大力支持。下一步，公司將在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

中午開盤之後，萬科股價曾大幅拉升，但由於市場整體表現較差，萬科股價走低。下午一點半過後，萬科股價大幅拉升並翻紅。萬科的拉升亦帶動地產股局部異動，城建發展漲逾7%，濱江集團漲逾5%。

萬科債券表現更好。“22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。

今年以來，萬科多舉措增厚現金儲備，確保經營安全。一季度通過大宗資產交易回款42億元，中金印力消費REIT募資32.6億元，也將於4月30日在深交所掛牌上市；境內新獲融資成本3.33%，較2023年全年下降28bp；扣除預收款後的負債率為64.9%，較2023年底下降0.6個百分點。開源證券認為，截至一季度末，萬科在手貨幣資金830.7億元，足以覆蓋一年內到期的有息負債。

地產回暖跡象顯現

今天又有重磅消息傳來，據每日經濟新聞報道，日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司（以下簡稱重慶嘉寓）在重慶聯合產權交易所官網發佈《關於公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區征集批量收購商品房用作公共租賃住房，並詳細列出瞭收購房源要求。

具體來看，待收購房源須位於重慶市中心城區軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、醫院院區周邊一公裡內；整幢、整單元作為基本收購單位，且單套建築面積不超過90平方米；房源須為現售商品房，權屬清晰且可交易，能滿足金融機構發放貸款的要求。

據重慶住建微信公眾號，今年2月21日，重慶租賃住房貸款支持計劃試點暨住房租賃基金首批收購項目正式簽約落地，重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購瞭7個項目，合計4207套房源。

此前的5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，當日午間，央行、金融監管總局發佈三大地產需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房貸利率政策下限以及調降公積金貸款利率等。當日下午，國務院舉行政策例行吹風會，宣佈設立3000億元保障性住房再貸款，支持地產去庫存。

在此新政發佈之後的首個周末（5月18—19日），深圳中介機構樂有傢發佈瞭相關數據，該機構深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2023年以來的最高點，超越2023年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創下2023年2月以來的最高點。

深圳市房地產中介協會發佈的數據顯示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套，環比下降9.9%，仍處相對高位水平。

百盛評估發佈的數據顯示，上周（5月13日—19日），上海共計成交新房992套，環比較前一周上升50.30%。華泰證券認為，首付比例下調對剩餘8個首付比例仍高於全國最低限制的城市邊際影響更大，尤其是上海、北京。

校對：李凌鋒