又有兩隻產品獲批 公募REITs持續擴容

證券時報記者 餘世鵬

公募REITs常態化發行速度進一步加快。

證監會網站顯示，6月28日晚間，華泰紫金南京建鄴產業園REIT和華夏首創奧特萊斯REIT兩隻公募REITs申請獲準通過。

具體來看，華泰紫金南京建鄴產業園REIT和華夏首創奧特萊斯REIT分別於去年10月和12月獲得申請受理，管理人分別為華泰資管和華夏基金。根據證監會6月28日的批復公告，兩隻公募REITs的基金合同期限分別為40年和34年，準予募集份額總額分別為4億份和8億份。根據規定，這兩隻基金在6個月內進行份額募集。

兩隻產品均具有“首單”色彩。其中，華泰紫金南京建鄴產業園REIT是南京市首單獲批的基礎設施公募REITs項目，底層資產為南京市建鄴區國際研發總部園4棟科研設計用房中的部分建築，地處南京主城西南部。華夏首創奧特萊斯REIT，是國內首隻以奧特萊斯項目為底層資產的消費基礎設施REIT，給消費基礎設施REITs傢族再添新成員。

同樣是在6月28日，工銀瑞信基金旗下首隻REITs產品——工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT開始上市交易。而工銀瑞信基金於6月26日上報的第二隻公募REITs工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲交易所受理，該基金為內蒙古首單REITs項目，原始權益人為內蒙古恒潤新能源有限責任公司和內蒙古電力勘測設計院有限責任公司。

在6月上報的，還有銀華紹興原水水利REIT和華夏南京交通高速公路REIT。其中，銀華紹興原水水利REIT是首單水利設施公募REITs，也是銀華基金管理的首單REITs。該項目原始權益人為紹興市原水集團有限公司、紹興柯橋水務集團有限公司和紹興市上虞區水務投資建設有限公司。

隨著數量持續擴容，公募REITs的資產類型也在進一步豐富。同花順iFinD數據顯示，截至目前公募REITs涵蓋的細分資產類型，已從傳統的產業園、高速公路、保障性租賃住房、倉儲物流外，拓展到瞭天然氣發電、污水處理、消費基礎設施、可再生能源發電等領域。

二級市場上，REITs今年以來普遍迎來反彈。截至6月28日，已經上市的37隻公募REITs今年以來有32隻實現上漲，其中有18隻漲幅超過10%。漲幅居首的嘉實中國電建清潔能源REIT，今年以來累計漲幅超過20%，富國首創水務封閉式REIT、華夏北京保障房REIT累計漲幅均超過18%。和持續活躍的交易市場相呼應的是，REITs的投資者類型在常態化發行下日趨多元，覆蓋到瞭保險、券商自營、理財、資管、信托、私募基金、產業資本等主體。

“從需求側看，公募REITs引進各類增量資金的政策推出，疊加去年市場承壓後帶來的估值窪地和今年以來的‘資產荒’等背景，市場存量資金信心回暖、增量資金持續關註。”鵬華基金基礎設施基金投資部基金經理劉一璠表示，展望下半年，公募REITs發行日趨成熟，預計公募REITs市場仍會保持一定的擴容速度。