最新！深圳存量公積金貸款利率下調！

7月1日起，深圳存量房公積金貸款利率下調！

5月17日，央行發佈通知決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

此後深圳市住房公積金管理中心明確：對於已發放的貸款，《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發放後，遇國傢公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。2024年5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

對於未發放的貸款，2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

近期，多地調整住房公積金政策，提振購房者的置業情緒。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，為瞭進一步降低購房成本，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行和優化“商轉公”相關政策的城市有望繼續擴圍。

不過，相對於公積金利率，部分在2023年至2023年購入房產的存量客戶對存量房商貸降息的呼聲再起。

目前，多數城市的首套房貸利率已經降至3.1%至3.5%之間，這一水平遠低於過去的市場平均水平。記者梳理發現，就在去年8月31日，中國人民銀行、金融監管總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。文件明確，自去年9月25日起存量首套房貸的借款人可向承貸行申請新發放貸款置換存量貸款或與商業銀行協商變更合同利率。特別需要註意的是，金融管理部門規定瞭調整的下限：即在LPR上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對現有房貸利率進行調整是有必要的。如果不降低現有房貸利率，可能會引發新一波的提前還款潮，或者促使人們通過經營貸款、普惠貸款等其他途徑來替代房貸，這將不利於實現穩定房貸規模和房地產市場金融加速器效應的政策目標。

對於存量房貸利率是否有調整的可能性，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低，“但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。”

校對：劉星瑩