又有两只产品获批 公募REITs持续扩容

证券时报记者 余世鹏

公募REITs常态化发行速度进一步加快。

证监会网站显示，6月28日晚间，华泰紫金南京建邺产业园REIT和华夏首创奥特莱斯REIT两只公募REITs申请获准通过。

具体来看，华泰紫金南京建邺产业园REIT和华夏首创奥特莱斯REIT分别于去年10月和12月获得申请受理，管理人分别为华泰资管和华夏基金。根据证监会6月28日的批复公告，两只公募REITs的基金合同期限分别为40年和34年，准予募集份额总额分别为4亿份和8亿份。根据规定，这两只基金在6个月内进行份额募集。

两只产品均具有“首单”色彩。其中，华泰紫金南京建邺产业园REIT是南京市首单获批的基础设施公募REITs项目，底层资产为南京市建邺区国际研发总部园4栋科研设计用房中的部分建筑，地处南京主城西南部。华夏首创奥特莱斯REIT，是国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REIT，给消费基础设施REITs家族再添新成员。

同样是在6月28日，工银瑞信基金旗下首只REITs产品——工银瑞信河北高速集团高速公路REIT开始上市交易。而工银瑞信基金于6月26日上报的第二只公募REITs工银瑞信蒙能清洁能源REIT获交易所受理，该基金为内蒙古首单REITs项目，原始权益人为内蒙古恒润新能源有限责任公司和内蒙古电力勘测设计院有限责任公司。

在6月上报的，还有银华绍兴原水水利REIT和华夏南京交通高速公路REIT。其中，银华绍兴原水水利REIT是首单水利设施公募REITs，也是银华基金管理的首单REITs。该项目原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司和绍兴市上虞区水务投资建设有限公司。

随着数量持续扩容，公募REITs的资产类型也在进一步丰富。同花顺iFinD数据显示，截至目前公募REITs涵盖的细分资产类型，已从传统的产业园、高速公路、保障性租赁住房、仓储物流外，拓展到了天然气发电、污水处理、消费基础设施、可再生能源发电等领域。

二级市场上，REITs今年以来普遍迎来反弹。截至6月28日，已经上市的37只公募REITs今年以来有32只实现上涨，其中有18只涨幅超过10%。涨幅居首的嘉实中国电建清洁能源REIT，今年以来累计涨幅超过20%，富国首创水务封闭式REIT、华夏北京保障房REIT累计涨幅均超过18%。和持续活跃的交易市场相呼应的是，REITs的投资者类型在常态化发行下日趋多元，覆盖到了保险、券商自营、理财、资管、信托、私募基金、产业资本等主体。

“从需求侧看，公募REITs引进各类增量资金的政策推出，叠加去年市场承压后带来的估值洼地和今年以来的‘资产荒’等背景，市场存量资金信心回暖、增量资金持续关注。”鹏华基金基础设施基金投资部基金经理刘一璠表示，展望下半年，公募REITs发行日趋成熟，预计公募REITs市场仍会保持一定的扩容速度。